Verhuurders en vastgoedbeleggers zijn door de Australische belastingdienst gewaarschuwd om een nauwkeurige registratie te hebben bij het aangeven van huurinkomsten en aftrekposten tijdens het belastingseizoen.
De ATO houdt de meer dan 2,2 miljoen Australiërs nauwlettend in de gaten die investeringen in onroerend goed hebben en elk jaar maar liefst $ 50 miljard aan inhoudingen claimen.
Dat komt omdat er meer geld als kosten wordt geclaimd dan de waarde van de hele Australische huurmarkt – ter waarde van $ 48 miljard.
Belastingcontroleurs tijdens de Covid-pandemie zijn overdreven uitgerekt en hebben zich op andere gebieden geconcentreerd, maar nu zeggen ze dat verhuurders stevig in het vizier zijn.
De vier belangrijkste gebieden die het meest worden onderzocht, zijn huur- en onroerendgoedinkomsten, inhoudingen en het bijhouden van claims.
De ATO heeft vastgoedbeleggers gewaarschuwd om nauwgezet te zijn met hun administratie bij het aangeven van huurinkomsten en aftrekposten tijdens belastingtijd (Stock afbeelding)
Jaarlijks wordt door vastgoedbeleggers maar liefst $ 50 miljard aan aftrekposten opgeëist, wat de $ 48 miljard aan huurinkomsten overtreft die zijn geregistreerd in de meest recente belastingstatistieken ( Stockbeeld )
Onroerendgoedbelastingspecialist Shukri Barbara drong er bij investeerders op aan nauwkeurig te zijn met hun administratie terwijl het Australische belastingkantoor zijn auditactiviteiten opvoert.
‘Elk jaar gaan ze een beetje vooruit met de technische vaardigheid om dingen op te sporen’, vertelde ze aan de Negen Netwerk.
‘Als de ATO je belt en je een vraag stelt, hebben ze het antwoord al.’
‘Zorg ervoor dat uw papierwerk en uw administratie overeenkomen met wat u gaat claimen. De Belastingdienst heeft alle antwoorden al.’
De heer Barbara raadde beleggers ook aan om rekening te houden met de verschillende claims die ze kunnen maken en of ze kunnen worden afgetrokken of dat ze in de loop van de tijd in waarde dalen.
Elinor Kasapidis, senior manager fiscaal beleid bij CPA Australia, zei dat het belastingkantoor een hernieuwde interesse had gekregen in gebieden zoals huurinkomsten en administratie nadat ze tijdens de Covid-pandemie werden afgeleid door andere belastingzaken.
Huurinkomsten, inhoudingen en het bijhouden van claims zijn de belangrijkste gebieden waarop het belastingkantoor zich zal concentreren tijdens het belastingseizoen
De hernieuwde focus van de ATO op huurbeleggingen kwam nadat deze tijdens de pandemie op een zijspoor was gezet (Stock afbeelding)
‘Ze gaan de belastingaangiften en de huurschema’s onder de loep nemen. Ze zullen ook op zoek gaan naar zaken als niet-aangegeven inkomsten uit het verhuren van kamers of woningen op parttime basis’, zei ze.
Mevrouw Kasapidis beweerde dat de hernieuwde focus op mensen met huur kwam nadat de ATO had vastgesteld dat investeerders consequent ‘te veel claimden’ of ‘niet correct claimden’.
Ze legde uit dat het proces nog ingewikkelder wordt wanneer investeerders een deel van het jaar in hun eigendom wonen, zoals een vakantiehuis.
‘Mensen declareren kosten voor perioden waarin ze hun huis daadwerkelijk voor zichzelf gebruiken, of dat hun vrienden of familie het huis gebruiken. Dat is niet oké.’
Ze zei dat eigenaren alleen aanspraak zouden moeten maken op ‘de delen die ‘geassocieerd zijn met huur’.
Waarom het indienen van uw belastingaangifte in de komende twee weken om $ 2.580 terug te krijgen om te helpen met de kosten van levensonderhoud, u in GROTE problemen met de wet zou kunnen brengen
Door Stephen Johnson, economisch verslaggever voor Daily Mail Australia
Australiërs die de komende weken hun belastingaangifte indienen – in de hoop op een terugbetaling van $ 2.580 om te helpen met de kosten van het levensonderhoud – kunnen juridische problemen krijgen met meer kans op fouten.
Het begin van het nieuwe boekjaar op 1 juli wordt vaak gezien als een teken dat individuen hun jaarlijkse belastingaangifte onmiddellijk moeten indienen om hun belastingvermindering te krijgen.
Midden- en gemiddelde inkomens krijgen $ 1.500 terug aan belastingcompensatie bovenop nog eens $ 1.080 aan belastingverlagingen die door de vorige coalitieregering zijn ingevoerd.
Nu de inflatie hoog oploopt, zouden gewone Australiërs hunkeren naar $ 2.580 aan belastingvermindering om de stijgende kosten van levensonderhoud het hoofd te bieden.
Veel werkgevers moeten de verdiensten van hun personeel echter nog indienen bij de belastingdienst.
Details over aandelen, bankrente, cryptocurrency en betalingen van particuliere ziektekostenverzekeringen worden ook afgerond.
Australiërs die deze week hun belastingaangifte indienen in een poging om $ 2.580 terug te krijgen om te helpen met de kosten van levensonderhoud, lopen meer kans om in de problemen te komen met de wet. Het begin van het nieuwe boekjaar op 1 juli wordt vaak gezien als een teken dat individuen hun jaarlijkse belastingaangifte onverwijld moeten indienen om hun belastingvermindering te krijgen (afgebeeld is een stockfoto)
De assistent-commissaris van de Australische belastingdienst, Tim Loh, vertelde aan Daily Mail Australia dat degenen die als eerste probeerden binnen te komen, eerder een fout maakten en geconfronteerd werden met een audit.
‘De ATO ziet vaak fouten begin juli, omdat mensen zich haasten om hun belastingaangifte te doen en vergeten inkomsten van overheidsinstanties, banken, dividenden van aandelen en cryptocurrency-uitwisselingen op te nemen’, zei hij.
‘Mensen die in juli logeren, hebben twee keer zoveel kans dat hun aangifte door de ATO wordt aangepast.
‘Als mensen ervoor kiezen om niet te wachten op prefill-informatie, vergroten ze hun risico op ATO-onderzoek.’
De belastingdienst begint pas op 7 juli met het verwerken van aangiften en zou pas op 16 juli de eerste set teruggaven betalen.
Elektronisch ingediende retouren hebben 12 werkdagen nodig om te verwerken.
Werkgevers hebben tot 14 juli de tijd om de vooraf ingevulde loongegevens van hun personeel aan de ATO te verstrekken, waarbij deze methode het oude gedrukte groepscertificaat vervangt.
De belastingdienst gebruikt technologie voor het matchen van gegevens om vooraf informatie over lonen, bankrente en dividenden in te vullen.
Mark Chapman, directeur belastingcommunicatie van H&R Block, zei dat degenen die hun aangifte vroeg hebben ingediend, zich ervan bewust moesten zijn dat vooraf ingevulde gegevens die bij de ATO waren ingediend, van werkgevers tot banken, vaak enkele weken duurden voordat ze klaar waren.
De assistent-commissaris van het Australische belastingkantoor, Tim Loh, vertelde aan Daily Mail Australia dat degenen die als eerste probeerden binnen te komen, een grotere kans hadden een fout te maken en een belastingcontrole te ondergaan.
‘Niet alle pre-fill-gegevens zullen beschikbaar zijn tot eind juli of begin augustus, wat betekent dat vroege huurders hun aangiften moeten controleren op hun eigen brongegevens in plaats van te vertrouwen op de pre-fill,’ vertelde hij aan Daily Mail Australia.
‘Daarom loont het om in juli voorzichtig te zijn. Begin augustus is de voorvulling betrouwbaarder.’
De heer Chapman zei dat Australiërs die een accountant gebruiken om hun belastingaangifte te doen, er ook voor moeten zorgen dat ze al hun inkomstengegevens bij de hand hebben, van hun baan tot hun investeringen.
‘Dat gezegd hebbende, als je een belastingadviseur inschakelt, zullen ze altijd controleren of alle informatie die naar verwachting aanwezig is, aanwezig is en zullen ze je eigen brongegevens vragen als er iets lijkt te ontbreken’, zei hij.
Verrekening lage en middeninkomstenbelasting
Individuen die tot $ 126.000 verdienen en hun belastingaangifte voor het boekjaar 2021-22 invullen, komen in aanmerking voor de basiskorting voor lage en middeninkomstenbelasting van maximaal $ 1.080.
Voormalig penningmeester Josh Frydenberg’s budget van mei vulde dat aan met een belastingcompensatie van $ 420 voor de kosten van levensonderhoud.
Dat betekent dat 4,6 miljoen Australiërs die tussen de $48.000 en $90.000 verdienen $1.500 zullen ontvangen als belastingcompensatie, terwijl nog eens 1,8 miljoen mensen van $37.000 tot $48.000 $675 terugkrijgen.
De belastingcompensatie, geïntroduceerd in de begroting van oktober 2020, liep af op 30 juni, wat betekent dat individuen deze in 2022-23 niet zullen krijgen.
Nu de inflatie hoog oploopt, zouden gewone Australiërs hunkeren naar $ 2.580 aan belastingvermindering om de stijgende kosten van levensonderhoud het hoofd te bieden (afgebeeld is een Woolworths-supermarkt in Sydney)
Belastingverlagingen
Bovendien krijgen Australiërs in het boekjaar 2021-22 ook belastingverlagingen in vergelijking met wat ze in 2017-18 zouden hebben betaald dankzij maatregelen die door de vorige coalitieregering waren ingevoerd.
Degenen die tussen $ 48.000 en $ 90.000 verdienen, krijgen $ 2.580 terug, wanneer de $ 1.500 aan belastingcompensatie werd gecombineerd met de $ 1.080 aan belastingverlagingen.
Australiërs hebben tot 31 oktober de tijd om hun belastingaangifte in te dienen als ze het zelf doen in plaats van via een accountant.
Banken hebben echter tot 31 oktober de tijd om de belastingdienst te informeren over de rentebetalingen die hun klanten hebben ontvangen.
Particulieren hebben tot mei de tijd om hun belastingaangifte in te vullen als ze zich inschrijven bij een accountant.
Individuen die tot $ 126.000 verdienen en die hun belastingaangifte voor het afgelopen boekjaar 2021-22 invullen, komen in aanmerking voor een belastingvermindering van maximaal $ 1.500 – met een opwaardering van $ 420 toegevoegd aan de basisbelastingvermindering van $ 1.080